矢原の新築アパート

　昨日、工事全体の外観を紹介しました。　今日はその続きで、中身を紹介します。



　←　足場の一番高いところから、全体を写しました。
　　　
　高い場所なので怖くて足がすくみました。　でもなんだかワクワクしましたっ

　　眺めは最高でした！

　


　
　
　この日は、溶接屋さんが鉄筋を長くつなげる作業（つまりは溶接）をしていました。
　溶接後は、きちんと鉄筋同士がつながっているかの検査をするそうです。　検査は超音波、いわゆるエコーにて行うとのことです。



　←　写真に見えている床は、3階の床部分となるところです。

　3階の躯体ができたら、4階の躯体工事と並行して、下の階の中身の工事も行う予定です。
　
　  

　今日は3月11日‘3階の躯体工事－１’の続きです。
　2階の鉄筋・型枠工事、コンクリート打設を終え、今は3階の工事中です。



　足場は4階の高さくらいまで組んであります。
　実際に上ってみると、高くて、とっても怖かったです


　全体をグレーの布で覆っています。
　これがあるとないでは、上ったときの恐怖感がだいぶ違いました。　

　中身はまた明日

　  

　矢原の新築アパート‘maison ひまわり’ のテナント賃貸料が決定しました！

　駐車場3台・共益費込み　10万円/月

　駐車場を3台以上借りたい場合は、別途料金がかかります。
　内装については、入居される賃借者に行っていただきます。
　実際にテナント入居をお考えの方は、カテゴリの‘テナント情報’をご覧下さい。

　詳細・契約については、西村不動産にお問い合わせ下さい。
　このブログからの直接お問い合わせは受付けておりませんので、ご注意下さい。

お問い合わせ先　　西村不動産　（2007年11月1日のブログ参照）
　　　　住所：　山口市大字平井　１９２番地の２
　　　　電話：　（０８３）　９２８－１５１１
　　　　FAX：　（０８３）　９２８－１５１８


  

　矢原の新築アパート‘maison ひまわり’ の家賃がついに決定しました！
　今日は家賃のみを紹介します。　各部屋の詳細は、2007年10月7日～13日をご覧下さい。

2-4階　1LDK/2DK　全て込みで　5.9万～6.2万円/月　　
5階　 1LDK/2DK + 8-9畳のロフト（普通の2階が1部屋ある感じ） 7.3万～7.5万円/月　

　全てというのは、共益費・駐車場1台・ケーブルテレビ料金・インターネット料金　を含んでいます。　2－4階は12室、5階は４室です。
　仮に別々にして考えると、共益費4000円、駐車場2500円、ケーブルテレビ料金1500円、ネット2000円くらいなので、合計で1万円くらいかかります。　
　
　私が調査する限り、山口市矢原辺りの1LDK/2DKの新築家賃相場は、5.2～5.6万円。　これに共益費等で 0.2-0.7万円上乗せしているものが多いです。　それを考えると妥当か、安めだと思います。

　よくある2階立てアパートと決定的に違うところは、、、、
　　　　　鉄筋コンクリートである
　　　　　全て角部屋
　　　　　無垢の木のフローリング　（スギorヒノキ）
　
　
　今のご時世、何でも値上がりしており、国民生活は苦しくなる一方です。　また殺人を始めとする奇異な事件のニュースも日常茶飯事となってきました。　国民のモラル低下が叫ばれ、官僚の利権問題などあり、｢自分さえよければよい｣｢自分のことしか考えない｣　風潮があるように感じます。
　こんな時代だからこそ、本物を創り、良心的価格で提供したいと考えています。

　実際に入居をお考えの方は、カテゴリの‘アパートの一般情報’に入居に必要な情報が揃っていますので、ご覧下さい。
　
　お問い合わせ先　　西村不動産　（2007年11月1日のブログ参照）
　　　　住所：　山口市大字平井　１９２番地の２
　　　　電話：　（０８３）　９２８－１５１１
　　　　FAX：　（０８３）　９２８－１５１８

　実際の契約は西村不動産に全て任せています。
　このブログからの直接お問い合わせは受付けておりませんので、ご注意下さい。
  

　矢原の新築アパート ‘maison ひまわり’は、立地もよいですが、それ以上に眺めも最高です。
　今日は３階（工事途中） から見た眺めを紹介します。
　


　写真左に西方便山、右に東方便山が見えています↑↑↑


　南には、河川公園が見え、天候がよいと秋穂の海も見えそうです。
　週末は、線路（山口線）にＳＬが通るのが見えます。
　
　今回は、アパートの南側やＳＬは撮影できませんでしたが、いつか撮影して紹介したいと思います。

　５階ができるのが楽しみです！  

　今日は、工事現場で印象深かったことについて紹介します。


　見学をしようと自転車で工事現場に向かっていたところ、大きなクレーンが目に飛び込んできました。

　隣のマンションの高さをしのぎそうな勢いです。


　
　　　　　　　　　　　　　やや拡大するとこんな感じです　→
　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　クレーン自体の写真移りが悪いですね。
　　　　　　　　　　　　　見えにくくて、すいません

　　　　　　　　　　このクレーンは、鉄筋を上に運ぶためのものです。


　
　←運ばれてきた鉄筋を、上で受け取っているところです。

　地面では鉄筋をクレーンの先端にくくりつけます。　鉄筋がスルッと落ちてしまわないような特殊な器具があり、くくりつける技術も必要だそうです。


　私は大きいもの、高いものに慣れていないので、この日はとても恐ろしかったです。
　工事現場は危険って聞いてはいたけど、こういうことだったんだなぁ。。。。と再認識しました。
  

　私は住宅展示場やショールームが大好きです。　あの空間にいると、わくわくして胸が弾みます。　新製品ほど、デザインがよいだけでなく、使う人のことを本当によく考えてあります。　

　このたびアパートに入れる台所やトイレを決めるために、色々なショールームを見に行きました。　今日は、そこで感じたことを書き綴りたいと思います。

　1日に何件もショールームを回るので、メーカーによる違いや特徴がよくわかりました。　
　比較検討することで、各商品の欠点・長所もより明瞭にわかります。　パンフレットのみの情報と、実物を見て触るのとでは雲泥の差です。　
　何かを決めるときは、実物を見て体感し、その上で比較検討するのは鉄則だなと感じました。
　
　もしリフォームなどの機会のある方は、同じ日に何軒かのショールームを一度に回ることをお勧めします。　時間を空けずに体感することで、比較検討が非常に容易になるからです。
　
　またとても印象深かったのは、ショールームにいるスタッフの対応です。
　メーカーによる違いなのか、単に人による違いなのかはわかりませんが、これも雲泥の差でした。
　能力とはこういうことか。。。。。と実感しました。

　矢原の新築アパート‘maison ひまわり’で使用したい台所・トイレ・バス・洗面台・下駄箱の候補選びは終わりました。
　機能性・実用性を重視、かつシンプルでダサくないもの。　
　それと自分が住むとしたら、どんなものだったらうれしいかと考えて選びました。
　
　実際に決定したら、またお知らせします。　  

　今日は、3月6日の工事の続きです。


　2階の鉄筋・型枠工事が終了しました。

　現在は2階の天井・3階の床面の鉄筋工事をしています。
　
　床面の鉄筋を組み終わったら、2階の壁面と合わせて、コンクリート打設を行います。
　
　もうぼちぼちです。
　

　
　外から観た全体の高さは、あまり変わってないかと思います。

　写真中央のクレーンは、鉄筋を地面から3階の床面へ運ぶためのものです。



　着工が11月で、もう5ヶ月近くになります。　
　時が経つのは早いものですね  

　3月3日‘家賃の相場’にて、賃貸マンションは5万円台後半くらいが相場であることを紹介しました。　設計段階から、家賃の検討はずっとしているのですが、いよいよ決定しなければならないとなると、かなり悩ましいです。

【私にとっての家賃を決めるポイント】
　　１．家賃の相場として妥当か？
　　２．公正であるか？
　　３．採算が合うか？
　
１．家賃の相場と大差があっては、入居していただきにくいからです。
　　どんなに立派な建物でも入居してもらえる方がいて初めて成り立つので、これは一番大切です。　実際に、他の大家さんや不動産屋も相場を第一に念頭におくようです。

２．同じアパートでも、部屋によって多少条件が異なります。
　　その差を家賃に反映しなければ、公正でないと思うのです。
　　私としては、この点が家賃相場の次に大切なことです。

３．採算が合うかどうかは、一般的には、優先順位としては一番でしょう。
　　採算が合わなければ、アパートは借金の塊となるだけです。
　　私にとっても大切なことなのですが、「本当に採算が合うのか？」その計算が見込みでしかないので、拠所としては不確かすぎるのです。　収支ｼﾐｭﾚｰｼｮﾝはするのですが、現実や経験者の多くは、「ｼﾐｭﾚｰｼｮﾝは数年で狂う」と言います。
　　　
　　「新築のうちに家賃を高くして儲けておけ！」と多くの指南書にありますが、そのような考え方は個人的に好きではありません。　「価値に見合った然るべき値段にする」ということが、私にとっての指南です。　かといって、採算に合わなければ大借金を抱えるし、、、、、と狭間で葛藤しています。

　家賃相場は5万円台後半ということはわかっています。　しかし、後半とは言っても5.5～6.0万円と幅があります。　無垢の木を使ったり、ベランダが広かったりと他とは異なる点が多いので、どのくらいが「然るべき値段」か、参考になるものが少ないのです。

　
　つらつらと書き連ねてしまい、読みにくくて申し訳ありません。
　なんせ悩んでいるものですから、文章もまとまらないのです。　
　お許しあれ  

　矢原の新築アパート‘maison ひまわり’は着々と建設されています。
　大家の私は、そろそろ外壁の色決めをする時期です。　建設会社にパンフレットをいただき、ただ今検討中です。

　　　　　　外壁の見本一覧　↓↓↓　

　２００７年１１月３０日のブログに示したように、maison ひまわりでは、　‘温かみがあって安らげる空間’をコンセプトにしています。
　それに従って外壁を選ぼうと思っています。
　
　暖色系とは決めているのですが、ピンク・ベージュ系にするか、イエロー系にするか、迷っています。

（ピンク・ベージュ系　：左から2列目　　　イエロー系の列　：右から1列目）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　柱の見本一覧　↓↓↓

　柱は外壁よりも濃い、シャープな色にしようと思っています。

　一番面積を多く占める外壁は淡く柔らかい感じの色なので、その他の配色はシャープで締まった感じの色にしたら、全体のバランスがよいだろうと考えたからです。

　外壁が決まれば、柱はおのずと決まってくると思います。


　外壁の色は建物全体のイメージを決めるので、慎重になっています。
　しかし好みとセンスによるところが大きいので、自分のフィーリングで決めてしまおうと思います。

　実際に、どの色になるかは、できてからのお楽しみ

　  

　アパートの工事が着々と進む中、私の「大家」部分は、心境の変化を迎えています。
　
　去年の秋に地鎮祭を行ったとき、「私には、まだ大家の実感はないけど、アパートが建っていく中で実感がでてくるだろう」 と推測していましたが、実際はその逆のようです。　

　アパートが立派に建っていくほど、「自分が所有する」 といった感じがしません。　
　むしろ自分の手から離れて行くような感じがします。
　
　建物自体が一つの意思を持っていくというか。。。。。。「ものにも魂がある」と聞いたことがあるけど、まさにそんな感じです。
　「もの創り」をしている人達は皆、自然とそう感じるのではないかな？と思います。

　そして私がどう思おうと何をしようと、矢原の新築アパート‘maison ひまわり’は、それにふさわしい道を歩んで行くように思います。　（やや宗教っぽい？）

　アパートは色々な人達が暮らす場所なのだから、大家は 「所有者」 というよりも、「見守り役」 くらいの方がちょうどいいのかもなぁ。。。。と考える今日この頃です。


  

　昨日の続きで、今日は２階　躯体工事の中身です。






　２階の壁部分に型枠を組んでいます。
　２階の外壁は大方全部、型枠を組んでありました。

　２階の内側の壁の型枠と鉄筋を組み終わったら、コンクリート打設です。

　１階はテナントですが、２階からアパートの部屋になります。
　いよいよ実際の部屋の輪郭が描けてきますよっ  

　今日は、２月２６日‘２階の躯体工事－４’の続きです。
　現在は、２階の壁の鉄筋・型枠工事をしています。　





前回と違うのは、足場の周りにマクを張っていることです。
転落防止が主な目的らしいです。


外からは中がどうなっているのか、見えませんね。
中身は明日、紹介します。  

　矢原の新築アパート‘maison ひまわり’は、まだ半分も建っていませんが、入居者の募集は完成していなくても開始します。
　ということで、そろそろ家賃を決定せねばならず、家賃相場の調査をしました。

　山口市では、賃貸住宅 １ＬＤＫ/ 2DK　の家賃は、4.8 ～ 5.3 万円で、相場としては5.1万円のようです。　ただし、これは築年数、専用面積の大きさ、立地、建物の構造などの条件は考慮しない場合の、ただの平均値です。　

　賃貸住宅の多くは、２階立ての軽量鉄筋コンクリート構造です。
　賃貸でも、４階立て以上の鉄筋コンクリート造の賃貸住宅は、「マンション」 になります。
　賃貸マンションの家賃は、新築でなくても、5.４万円 ～ 6.2万円くらいのようです。　家賃相場としては、5.76万円でした。　

　ということで、新築・鉄筋コンクリート造の矢原の新築アパート ‘maison ひまわり’では、5万円台後半くらいがふさわしいかと思います。
　
　立地もよいし、構造も建築基準法改正後の基準に合わせていて頑丈だし、無垢の木のフローリングだし、全て角部屋だし、、、、と好条件が揃っているので、相場を上回って然るべきだとも考えました。　でも色々考えて、やっぱり相場に合わせようと思いました。

　具体的にいくらになるかは、もう少々お待ちを。  

　２００７年１０月９日のブログに、２-４階の設計図を紹介しました。
　その図を見ていただくと、４部屋のうち、両端の２部屋は、玄関前のスペースが全くの個人スペースとなっているのがわかります。
　
　実質的には、アルコープのような感じです。
そのアルコープの広いことっ！　

　実際に2階のアルコープになるところです　　⇒
　幅が約 2 m もあります。
　自転車なんて余裕で置けます。　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　 　　↑
　　　　　　　　　　　　　　　　　この間　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　←　　　　　　　　この間　（ 2 m 強くらい）　　　　　　→

　　　　 　　　　　　　　
　分譲マンションにアルコープがついていることは、まぁまぁあります。
　しかし賃貸マンションにアルコープがあるのは珍しいようです。
　
　素敵でしょう？