矢原の新築アパート

　今日は、矢原の新築アパートのコンセプトを紹介します。
　コンセプトは、“　温かみがあって、安らげる空間　”　です。
　
具体的には。。。。
　
　1．自然の中に住んでいるような雰囲気にする
　　　　・　緑を多く植える
　　　　・　自然の素材を多く取り入れる　（むくの木のﾌﾛｰﾘﾝｸﾞなど）

　２．共有スペースにも安らげる場所をつくる
　　　　・　木の素材のベンチをおく
　　　　・　畑を作る

　３．温かみのある色彩を使用する
　　　　・　壁の色などを暖色系にする
　
　４．遊びの部分を作る　　　
　　　　・　広いウッドデッキを作る
　　　　・　子供の遊べる砂場をつくる
　　　　・　イベント広場を作る　

　５．入居者が自然に触れ合える場所や機会を作る
　　　　・　共有スペースを広くする
　　　　・　畑を貸し出す
　　　　・　イベントを開催する

　
　コンセプトに沿って、アパートを創り上げていきます！

  

　建設会社により基礎工事が進んでいます。　その間、大家である私は、アパートに使用する各パーツをどれにするかを決める役割があります。　今の段階では、窓枠（サッシ）を決めなければならないようで、その見本を渡されました。



　　最近の新色は、写真の一番右側のシルバーのようですが、私は迷った末に、矢原の新築アパートでは、写真左から2番目のステンを使用することにしました。
　
ステンを選んだ理由は、、、、、　

　黒や茶の濃い色は汚れやキズが目立つということでやめました。　シルバーとステンで迷いました。
　私の載せた画像が悪いため、わかりにくいですが、シルバーよりもステンの方がやや茶色っぽい色味があります。　
　シルバーは金ピカでちょっと安っぽい感じがしました。　ステンの方がやや落ち着きがあり、高級な感じがしたので、ステンにしました。

　窓枠（サッシ）の色なんて、気にしたことはなかったけど、いざ選ぶとなると難しいものですね。。。。。

　  

　昨日、基礎工事を詳しく説明しました。　今は、基礎工事の中の地業工事をしています。　
　今日は、その様子をお知らせします。

　地下の地盤に、設計に従い線を引きます。真っ直ぐに線を引くために、ロープで測った後に、石灰で白線を引きます。　次に、必要な箇所に砂利や割石を敷いて突き固めます。　これを、専門用語では 「砕石入れ（突固め）」 と言うらしく、今はこの段階です。


←使用する砕石です。
　　ユンボとトラックを使って、砕石を地盤に撒きます。

　　　　　　　　　
　　　撒いた砕石を、小さめのユンボで大まかに均します。　
　　　それから、人の手で正確に均され、機械（ランマー）で固めます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓







←写真の手前と上側は、均した後に固められています。
　　
　中央は均したところで、固められてはいません。




　土工事、地業工事は、地道な感じがしました。　しかし本を読むと、とても大切な工程のようでした。　考えてみると、地盤を造るわけですから、大切に決まっていますよね。　
　
　矢原の新築アパートの土地は、地盤が泥ではなく砂部分があり、改良しやすく品質がよいとのことです。　そんなことは知りもせずに土地を買ったので、偶然の運のよさをうれしく思いました
  

　基礎工事と今まで簡単に言っていましたが、正確に言うと、‘地面から下の工事’であり、詳しくは以下のようになっています。
　なお、地下に杭を打つ場合と打たない場合がありますが、矢原の新築アパートは、中規模であり、地盤の性質がよいことから、地下の杭は打つ必要がありません。

　土工事①→地業工事→地下躯体工事→土工事②

土工事①　：　地面を掘り、建物の基礎となる地下部分を作る工事。
　　　　　　　　　
地業工事　：　土工事によりできた最底部の地盤を改良・強化し、地盤を安定させる工事。
　　　　　　　
地下躯体工事　：　建物の骨組となる部分の工事。　
　　　　　　　　　　　地下躯体工事は鉄筋・型枠・ｺﾝｸﾘｰﾄ工事が主体となる。

土工事②　：　掘った土を埋め戻す工事。　残った土の処理も行われる。


11月１８日のブログの写真が土工事①のところです。
今は、地業工事を行っているところです。その様子については明日、お知らせします。  

　工事中は、現場に事務所を作ります。　現場監督が使用する監理事務所と、施工者が使用する工事事務所の２つです。
　現場事務所の外観は、10月28日のブログに紹介しました。　あれから事務所の中が整えられたので、今日は中がどうなっているのかを紹介します。


←　現場監督用の監理事務所です。　






　　事務所の一角に、工事に必要な道具が置いてあります。→　



　　　　　　　　　　　　　　　
←　現場で作業する方達の事務所です。
　　　畳や暖房器具があります。
　　　実際は休憩所として使用することが多いようです。




　私は全くの素人なので、何もかもが珍しくて仕方ありません。
　工事現場のあらゆることが、実用的でシンプルだなと思いました。  

　いわゆるガス供給には、プロパンガス　・　都市ガス　・　オール電化　の3種類があります。
　矢原の新築アパートでは、プロパンガスを使用することにしています。

　その理由は、安全性の高さ　・　災害時にも供給可能　という理由からです

　オール電化は流行の傾向はありますが、電磁波による健康への悪影響が指摘されています。
　都市ガスは、若干安いイメージはありますが、安全性の点において劣り、災害時の対応が困難です。
　
都市ガスとプロパンガスの違いは。。。。。。。。。

①供給の形が違う　　　
　都市ガスは、地下に埋めたガス導管と呼ばれるパイプを使って工場から運ばれてきます。
→道路から一斉に供給されるイメージ。道路が災害で壊れたら、広い範囲のガス供給がストップされ、復旧にも時間がかかる。
　
　プロパンガスは、ガスを詰めたボンベで届けられます。
→個別に供給する。このために災害時に万が一の故障があってもすぐに復旧できる。

②火力が違う
　プロパンガスは、同じ体積で都市ガスの2倍以上の熱を出すことができます。
③比重が違う
　プロパンガスは空気よりも重く、都市ガスは空気よりも軽い。
④料金が違う
　ガス使用量が多い場合は、都市ガスとプロパンガスでは大差がないようです。使用量が少ないと都市ガスの方が安い場合が多いようです。　しかし会社により設定料金が違うので、正確なところは不明です
⑤安全装置の充実度が違う　　　
　都市ガスよりも、プロパンガスの方が安全装置は発達しているそうです。
　プロパンガスの安全装置を都市ガスが追いかけている。。。。。。？
　　　　

　矢原の新築アパートのプロパンガスを担当してくれるのは、山口合同プロパン株式会社です。　山口合同プロパン株式会社は、山口市内では最大のプロパンガスの会社です
　
　　　

　←　山口合同プロパン株式会社の営業部長さんです。
　　　　
　　　　ガスや会社のことについて、色々とお話を聞かせていただきました。
　　　　お話の内容については、明日のブログで紹介します。
　　　　
　　　　
　　　　


  

　基礎工事を開始しました！
　アパート部分の地下を深く掘り、配管や土台作りをします。

地下を掘ったところです　↓



　　　　　　掘って出た土が盛ってあります　↓




　「いよいよ建ち始めたんだな。。。」という感じがしてきました。　正直なところ、これまでは　‘自分のアパートが建つ’という実感がなかったのですが、ようやく実感らしきものが芽生えてきました。　このブログにも、こうしてアパート自体のことをお知らせできることが本当にうれしいです。  

　基礎工事の準備はいろいろありますが、、、、、なんと自動販売機までも工事現場には用意されているのです
　



　どの現場にもあるとは限らないけれど、ある程度大きいところや、店が遠い所はあるようです。自販機は現場に設置しなければならない決まりはないようですが、現場内で全て済ませようということのようです。

　一般的に、会社の建物内には自販機や売店、場合によっては食堂もあるので、工事現場に自販機があるのも当たり前かもしれませんね。　

　  

　今日も、基礎工事前の準備を紹介します。　


←建築確認が下り、着工にあたって、提示しなければならない掲示物があります。施工主、施工会社、工事に関わる業者の一覧表等です。


　　　　工事中に必要な電力を供給するための機械です。→
　　　　家庭用ﾌﾞﾚｰｶｰの4倍くらいの大きさです。　




←　開くと、中身はこんな感じです
　　　　　　　　　　　　　↓

  

　建築確認が降りた直後から、土を掘り始めるものかと、素人の私は思っていたのですが、基礎工事前に色々と準備があるようです。　

　準備の一つとして、ゴミ箱を作っています　↓↓↓

　現場作業で出た鉄くず等の工事廃棄物用のゴミ箱のため大きいらしいです。


その他の基礎工事前準備として。。。。。。。。
　
　敷地と地盤の調査は完了しました。
　工場で、鉄筋と型枠の加工をし、現場ですぐに使えるように、下ごしらえ作業をしています。
　工事事務所が開設できるように、室内環境を整備しています。
　現場監督により、施工計画が立てられています。


　仕事は何でも段取が肝要ですね
  

　アパート経営は、１０戸以上を貸していると不動産貸付業となります。つまり事業となるため、事業税がかかってきます。
　
　事業には、個人事業 （個人経営） か、法人 （会社） があります。
　規模が大きいから会社にしなくてはいけない、ということはないようです。
　ただ、個人事業か会社かで税金面の待遇がかなり違います。
　会社では法人税がかかります。個人事業では経営者本人が辞めたら事業は終わりますが、会社は後継者がいる限り存続できます。

　どっちがお得で経営しやすいかは、所得（儲け）によります。
　年間所得2000万円以上では会社の方が明らかにお得。1000万円に満たない場合は、会社にすると法人税等で税金が高くなるだけなので、個人事業の方がよい。その中間は casa by case らしいです。

　私は年間2000万円もの儲けはないし、気楽なので個人事業として、アパート経営をしていきます。
　ちなみにアパート経営は、最初の5年間くらいは赤字になるみたいです  

　昨日お知らせした大家の仕事？みたいなものを、紹介していきます。
　誤解しないでいただきたいのは、大家が皆こんなことを知っているわけではないということです。私のように何でも自分でやりたがる大家はむしろ稀と思います。まぁ参考にしていただければ幸いです。

　今日はアパートの維持費の具体的な内容についてです。
　
　列挙しますと、以下のようなものがあります　↓↓↓
　　　　税理士代　：青色申告等、アパートの税理は複雑なので専門家を雇います。
　　　　管理料　：大家自身でやってもよいのですが、私の時間の都合上、不動産に委託します。
　　　　電気代　：共同場所の電灯（外灯）
　　　　水道代　：共同水道
　　　　エレベーター維持・管理費　：ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ会社に委託します。
　　　　ケーブルテレビ使用料金
　　　　保険料　：地震保険、火災保険
　　　　税金：　固定資産税・都市計画税・事業税・所得税
　　　　銀行からの借入金の利子　
　　　　清掃衛生費　：アパートの清潔を保つために掃除をしてくれる人を雇います。
　　　　修繕費　：共同部分や自然災害による損傷箇所の修繕。

　青色申告には、上記の他に、減価償却費も必要経費として含まれます。
　これは、時間とともに消耗していくものに対して、その消耗分を経費として計算するようです。何やら特別な計算式があるようですが、そこは税理士さんにお任せです

　上記のうち、電気・水道代・ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ維持費・ｹｰﾌﾞﾙﾃﾚﾋﾞ料金・保険料・清掃費などが共益費からまかなわれます。もっとも、共益費の内容に関してきっちりしたものはないようです。ちなみに矢原の新築アパートの共益費は4000円にしようと考えています  

　山口市矢原の新築アパート周辺にあるお店や施設を紹介しています。

　アパート周囲の教育機関として、旭幼稚園を、１０月３０日に紹介しました。その旭幼稚園のすぐ近くに、cafe アメリ　と　英国式マッサージ　アールリーフ　があります。
　アパートからは、自転車で8－10分、自動車で3－5分くらいです。　アパートからは遠いのですが、旭幼稚園 にとても近いため紹介させていただきました。

cafe アメリ ↓


英国式マッサージ　アールリーフ　↓



　アパートの周囲環境全般については、９月９日‘アパートの周囲環境’にて、文章で紹介しています。　９月３０日～１０月６日、１０月１８～２６日、１０月２９～３１日、11月６～８日もご覧下さい。　
　カテゴリの中の‘アパートの周囲’をクリックして見てください。  

　山口市矢原の新築アパート周辺にあるお店を紹介しています。

　アパートから自転車で5分、自動車で3分のところに散髪屋さんがあります。





　地図はこちら↓↓↓
http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E131.27.9.510N34.9.2.710
　

　アパート周囲全般については、９月９日‘アパートの周囲環境’にて、文章で説明しています。
　９月３０～１０月６日、１０月１８～２６日、１０月２９～３１日、11月６，７日もご覧下さい。
　カテゴリの‘アパートの周囲’をクリックすると一覧できます。  

　矢原の新築アパート周囲にある店や施設を紹介しています。

　アパートから自転車で５分、車で２分のところに、cafe があります。
　１０月２９日のブログで紹介した保育園の隣にあります。河川公園沿いです。



　アパートの周囲環境全般については、９月９日‘アパートの周囲環境’にて、文章で紹介しています。　９月３０日～１０月６日、１０月１８～２６日、１０月２９～３１日、11月6日もご覧下さい。　ちなみにカテゴリの中のアパートの周囲をクリックすると、一覧できます。  

　以前に、矢原の新築アパートの周囲にあるお店を、たくさん紹介しました。
　しかしまだまだあるので、今日も写真付きで紹介します。

　今日はクリーニング屋さんです。
　矢原の新築アパート近くには、クリーニング屋さんが３つもあります。

アパートから徒歩３－４分のところ↓



アパートから徒歩2分、コスモスドラッグの駐車場内にあり↓


　もう１つは、スーパーマーケット　まるきに隣接したところにあります。


　アパートの周囲環境全般については、９月９日‘アパートの周囲環境’をご覧下さい。
　９月３０日～１０月６日、１０月１８日～２６日、１０月２９～３１日にも、写真付きで店や施設の紹介をしているので、ご覧下さい。  

　テナントに、無添加ケーキ屋 （cafe 付き）、ちょっとおしゃれな定食屋さん、歯医者さん　に入って欲しい旨をお知らせしました。（９月２０日、１１月４日のブロブを参照）　また１０月１７日のブログにて、薬膳 cafe の提案をしました。

　昨日に続き、今日もテナントに入って欲しいお店についてです。

　矢原の新築アパートのコンセプトは、‘温かみがあって、安らげる空間’です。テナントも、そのコンセプトや雰囲気に合うような店が望ましいと思っています。

　いわゆる‘癒し系’の店が、ぴったりと思うのです
　‘癒し系’と言えば、エステ、マッサージ、アロマショップ、カウンセラー、カラーセラピー、占い、、、、、などでしょう。　
　ぜひ、‘癒し系’のお店の方、私のテナントに入って下さい

　テナントに入っていただく立場なのに、あれやこれや要望して、すいません。
　しかし、一生一代をかけた大事な大事な土地・建物なので、いいものにしたいと思っており、「こうしたらいいんじゃないか。」「これは素敵！」等の想いがありまして。。。。。。お許しを！  

　９月２０日‘テナントに入って欲しい店’にて、無添加素材のケーキ屋 （cafe付き）、ちょっとおしゃれな定食屋さんがテナントに入って欲しいということを記しました。　また１０月１７日に、‘ 薬膳 cafe ’の提案をしました。

　アパート周囲のお店や施設の紹介をたくさんしていますが、記事を書いていくうちに、「この辺には、歯医者がない。。。。」ということに、ハタッと気づきました。

　ということで、矢原の新築アパートのテナントに、歯医者さんが入れば、きっと繁盛すると思います。

　アパート周囲のクリニック（診療所）は、精神科・心療内科、整形外科、耳鼻科、小児科、内科と、かなり充実しています。　これで、歯医者さんもあれば、完璧ですよねっ！  

　昨日、やっと山口市からの建築確認が下りました
　つまり、山口市が正式に矢原の新築アパートの建築を許可したということです。
　申請をしたのは8月10日ですから、12週間つまり3ヶ月かかりました。
　
　矢原のアパートは、建築基準法が改正されてから、山口市で一番に構造判定を提出しました
　こうして時間がかかった分、矢原のアパートの構造は、どの建築士が見ても、頑丈で確かなものとなっています。　

　私や、他のスタッフの皆様も、待ちに待ちました。
　建築確認が下りた昨日から着工しています。
　
　これからは、アパート建築の進み具合や、どんな点を工夫しているかについても、逐一、お知らせしていきます。

　好ご期待
　

建築基準法の改正や構造計算に関する情報はこちら↓
http://www.icba.or.jp/  

　矢原の新築アパートには、まだ名前がありません。
　アパートが半分くらい完成したら、入居者の募集をするので、少なくともそれまでには決めなくてはなりません。まだまだ時間はあるのですが、大家の私としては、今年中に決めてしまいたいのです。

　今のところ考えている名前の案をいくつか紹介します。

　　・　ひまわり壮
　　・　ひまわりハイツ
　　・　あかね壮
　　・　夢ハイム　あかね
　　・　あかね館
　　・　ハイム　あかね
　　・　あかねハイツ

　私自身がひまわりが好きなので、名前に‘ひまわり’を入れることを考えました。
　‘あかね’は、私の両親が私につけようと考えていた名前です。実際の私の名前は、祖母により決定されたので、‘あかね’ではないのです。

　アパートのコンセプトは、‘温かみがあって、安らげる空間’なので、アパート名も、そのコンセプトを表すものにしたいと考えています。　それにしても、どうもしっくりきません
　
　今日は、‘お知らせ’というよりは、‘大家の独り言’になってしまいました。。。。。