矢原の新築アパート

　９月９日‘アパートの周囲環境’にお示ししたように、矢原は非常に便利になってきています。
　どんなお店や施設があるかは、既に文章でお知らせしましたが、これから写真付で、個別に紹介していきます。

　今日は、一番近いスーパーマーケットである新鮮市場です。
　矢原の新築アパートから徒歩１～２分です。
　その日に市場で仕入れた品物を、その日に売るとのことで、新鮮さと安さが売りのようです。





　特に肉と魚が安いように思います。

　

　  

　シックハウス症候群とは、「目がツーンとする」「頭やのどが痛い」「ゼイゼイする」といった症状が出ます。
　住宅の高気密化や化学物質（ホルムアルデヒド、トルエンなど）を放散する建材・内装等の使用による室内空気汚染が原因と考えられています。　また、家具・日用品の影響、カビ・ダニ等のアレルゲン、化学物質に対する感受性の個人差など、様々な要因が複雑に関係していると考えられています。

　一昔前、大きく問題になったため、最近では、法律上、シックハウス対策が義務付けられているようです。具体的には、

①　化学物質を放散しにくい素材を用いる　
②　２４時間換気のシステムにて空気を循環させる

　矢原の新築アパートでも、法に従い、シックハウス対策を行います。
　ご安心を！
  

　地鎮祭（じちんさい）とは、土木・建築などの起工に先だち、地主神を鎮めるとともに、繁栄と工事の無事を祈る儀式のことをいいます。　　
　
　私は、9月中旬に人身事故を起こしてしまいました
　不幸中の幸いで、相手方の命に別状はなく、元気になられました
　｢家を建てた後にポックリ逝く｣、｢建物を建てる前は悪いことがある｣などの話を聞いたことがありますが、私も例外ではなかったようです。
　なんだか怖くなり、きちんと地鎮祭をやろうと思いました　
　
　１０月１３日（土）が大安で、そろそろ建築確認も下りる頃なので、その日に行う予定です。

地鎮祭に際してのくわしい情報はこちら　↓↓↓
　http://jichinsai.net/
　http://allabout.co.jp/house/homebuilding/closeup/CU20020530A/index.htm

山口県内の神社の情報、検索についてはこちら　↓↓↓
　http://www.yamaguchi-jinjacho.or.jp/
  

　9月下旬にアパート着工予定でしたが、山口市からの建築確認に予想以上に時間がかかっており、未だ着工に至っていません。そこで、今日は今までの流れ、道のりを紹介します。

平成1９年２月　矢原の土地の購入・アパート建設を不動産会社より勧められる
　不動産会社の土地をみる目を信頼していたため、すぐに購入を決めました。アパートの家賃が収入源となり、借金の返済にも充てられるとのことで、アパート建設も決めました。
　全く迷いなく、勢いで買いました。自分としては流れに乗っただけで、そこに勇気は必要なく、ただ背中を押されただけでした。私は病弱なため、｢病気になって働けなくなっても収入があるように｣というだけの気持ちでした。

平成１９年２月　銀行へ融資をお願いする
　自己資金だけではとても購入できないので、地元の銀行に融資をお願いしました。また土地購入後にアパート建設予定だったので、そのためのお金も必要でした。いくつかの審査はありましたが、なんとか無事、お金を貸していただけることになりました。

平成１９年２月　建設会社に建設依頼をする
　不動産会社の勧めで、建設会社を決めました。

平成１９年３～４月　各関係機関との調整
　不動産会社により、各関係機関と事業計画の確認、微調整が行われました。
　私自身は、決定事項に対して、それでよいかどうかの確認をするくらいでした。

平成19年5月　正式に土地を購入
　土地の元所有者の方、仲介の不動産、銀行の方などで集まり、正式な書類手続きを行いました。
　正直、えらい人達の間で、訳もわからず印鑑を押しただけでした。（こんなことではいけないのでしょうが。。。）

平成19年５月～　アパートの設計　　　
　建設会社では、設計自体は３月頃から考え始めておられました。基本的にはお任せしており、５月頃に平面図が完成しました。その後より、私も設計に加わり、何度も建設会社に足を運びました。設計の細かい部分の話し合いを行い、改良を重ねました。

平成19年８月　アパート設計が終了し、山口市に建築確認の申請をする
　耐震偽装事件以来、建築基準法が改正され、確認が厳しくなりました。今までは市役所のみで確認していたのが、第3者の専門機関にも確認をさせるとのことでした。建築確認の手間ヒマがかかるため、申請費用３０万円弱、期間３５～７０日間かかるとのことでした。

　
　未だ、山口市からの建築確認が下りず、おあずけ状態です。
　お役所仕事とは、想像以上に時間のかかるものですね。。。。
　　
　　　　  

　テナントを借りていただく立場ではありますが、「こんな店があれば。。。。」という希望があります。
　「こんな店ならあの場所で繁盛するだろう」　
　「こんな店なら需要があるだろう」　という思いからです。
　そこで、大家として、テナントに入って欲しい店を示します。

①　無添加素材のおいしいケーキ屋　cafe付き
　
　矢原の新築アパートの周辺にはおいしいケーキ屋がありません。
　また今のご時勢、食の安心・安全が求められ、本物志向となっています。この傾向は、今後ますます大きくなるものと推測されます。
　
　周囲にはマンション2つとこのアパートがあり、多くの住人がいます。
　主婦を中心とした憩いの場が必要であり、ちょっとした甘いもの が食べれて、お茶が飲めれば流行ると思います。
　　　　　　
　テナントの北側が玄関ですが、南側は建物から１０ｍ程、駐車場と して敷地を確保しています。その南側の敷地にｵｰﾌﾟﾝﾃﾗｽがあったら素敵だなと思っています。
　
②　ちょっとおしゃれな定食屋さん
　
　周辺に食べ物屋さんがありません。
　 マンション２つとこのアパートのため多くの顧客が推測されます。
　
　最近は夫婦とも働きの家庭も多く、仕事が遅くなって、疲れて食事 が作れないときなどに手軽に利用されます。　　　　
　　　
　地産地消の新鮮な食材を使用することで、地元に根ざし地域を活性化させるといいなと思います。


　　《　共通のPoint　》
・　いずれも食べ物屋さんです。周囲には徒歩でいける食べ物屋さんはほとんどありません。
・　無添加、地産地消、新鮮素材にて、食の安心・安全を確保することが望ましいと思っています。
・　大手チェーン店等ではなく、地元の人で、個人でがんばる人を応援したいと思っています。
・　建物内だけでなく、南側のテナント前広場の利用も可能です。ただし費用は発生します。

テナント料は、共益費・駐車場全て込みで10～1２万円の見込みです。
  

　矢原の新築アパートの売りを紹介します。

周囲の環境
　徒歩で日常生活の全てが揃う！
　病院も歩いていける範囲にあり
　
　（　くわしくは、9月9日の‘アパートの周囲環境’を参照　）

アパートの敷地　
　緑が多く自然の中に住んでいる感じ
　ゆったりとした駐車場
　
　（　くわしくは9月16日‘アパートの敷地’を参照　）

部屋の売り！　
　全て角部屋
　南東～南西向きにベランダがあり、どの部屋も日当たりがよい
　広いベランダ（１５５ｃｍ幅）がある
　広い共有スペース
　広いウォークインクローゼットがある
　床はむくの木のフローリング
　最上階は広いロフト付き
　エアコン付き、ケーブルテレビ接続、ネット接続
　値段は6万円前後の予定。最上階は7万円前後

（　くわしくは9月18日‘アパートの部屋’を参照　）

テナントの売り！　
　１つは12～15坪。２つを１つの店が使用することも可能。
　顧客が集まりやすい場所にある
　トイレ、水周り等の水道の配管は自由に設定できる
　壁も自由に設定できる　（建物が柱式であるため）
　テナント南側に１０ｍの敷地があり、そこもテラス等として使用可能　
　値段は10～12万円の見込み  

　部屋の細かい部分を調整中なので、実際の設計図はまだお示しできません。
　このたびは簡単に概要のみお知らせします。

部屋は 2 type あります。　共通の特徴は、
　①　床のﾌﾛｰﾘﾝｸﾞがむくの木
　②　広いベランダ （幅155cm）があり、ﾃｰﾌﾞﾙもおける
　③　トイレ、フロは別で広い
　　　（フロ 185 ×150～140 cm、トイレ150×80cm）
　④　エアコン1台付、ケーブルテレビ接続
　⑤　日当たりがよい

《　A type　》　
　畳の部屋が特徴
　8帖のむくの木のﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ、4.5帖の畳の2部屋あり
　ｸﾛｰｾﾞｯﾄ、押入れ、トイレ前の収納と、収納場所が多い
　台所は廊下と兼ねているような感じ　（台所 250×187.5cm）

《　B type　》　
　ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄが特徴　（265×155cm）
　8帖と4.5帖のむくの木のﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ、2部屋
　台所は部屋や廊下とは分断されている　（台所 270×180cm）

　最上階（5階）は、A,B typeの部屋にロフトが付きます。
　ロフトは8～9帖のﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ、天井高180cmとほとんど6階のような感じです。また梯子ではなく、しっかりした階段にしており、階段下に収納ｽﾍﾟｰｽを設けます。

　部屋の位置によっては、玄関前に全くの個人ｽﾍﾟｰｽがあります（275×205cm）。
　家賃は、共益費・駐車場など全て込みで6万円前後、最上階は7万円前後となる見込みです。  

　アパートの敷地の写真です。　土地の造成が完了したところです。

南側から見た土地






北西側


　アパートの建築確認を山口市に提出しており、その確認が済めば着工します。9月中には着工できると思います。  

　アパートの概ねの構造を紹介します。

　　鉄筋コンクリート
　　　　もっとも頑丈

　　5階建て　（屋根付き・エレベーター付き）
　　　　ただし最上階はロフトになっており、実質は6階建て

　　耐火構造　
　　　　壁は火災にとても強いものを使用
　　
　　厳しい建築基準もクリア
　　　　今年の６月より建築基準が厳しくなったが、それ以後に申請している
　　　　
　　1階　：　テナント　４つ　　１つにつき12～15坪
　　　　　　　１つの店が２つ借りて27～30坪として利用することも可能
　　　　　　　テナント内のトイレ・水道・壁の位置などは自由に設定可能　　
　　　　　　　　　　　
　　2－5階　：　賃貸住居　　16戸
　　　　　　　　　　　　1戸につき約12坪。約23畳
　　　　　　　　　　　　5階は8または9畳のロフト付き。（天井高1.8m）　　　

実際の部屋の構造は細かい部分の調整中です。
確定次第、部屋の構造図を紹介する予定です。　　　　　　　　　　　　  

　アパートの敷地の大きさ、敷地の中のアパートの占める割合、周辺の建物を平面図に示します。
　


　白い土地　：　アパートの敷地　３０×５５ｍ　（457坪）
　白い土地の中の濃ピンク色　：　アパート　２２．４×１０ｍ
　　　　　　　アパート以外の広い敷地は、駐車場・畑・広場となります。
　緑の土地　：　田んぼ
　灰色の土地　：　マンション
　黄色の土地　：　民家
　茶色の土地　：　公園  

周囲の環境を、歩いて行ける範囲を中心に紹介します。
歩いて行ける範囲内に、日常生活で必要な店や施設が揃っています！
　
【　買い物　】
新鮮市場　　　　　：　安くて新鮮な野菜やお肉のスーパー　　徒歩１分
コスモスドラッグ　：　とても安いドラッグストア　　　徒歩１分
まるき　　　　　　　：　いわゆるスーパーマーケット　　徒歩３－５分
しまむら　　　　　　：　安い服屋さん　　　徒歩３－５分
ワイズ　　　　　　　：　天然酵母のパン屋＆カフェ　　徒歩２－３分

最も近いコンビニは、ローソンで車で５分くらい。
　　　ちなみにローソンと併設してコインランドリーあり。

【　病院　】
まるおストレスケアクリニック　：　
　　　　　精神科のお医者さん。心療内科も扱う。徒歩２－３分
たねくぼ整形外科　：
　　　　　リハビリ器具もある整形外科のお医者さん。　徒歩２－３分。
近藤こどもクリニック　・　ひさし耳鼻咽喉科クリニック　：　
　　　　　同じ敷地内に耳鼻科と小児科がある。　徒歩３－５分

おごし内科小児科は近いけど、歩いては行けません。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　車で２－３分くらい。　

【　公園　】
遊具のある公園　：　アパートから線路側にあり。　徒歩３０秒ー１分
小グランドのような公園　：　コスモスドラッグのすぐ傍にあり。　徒歩１－２分
　　　
河川公園は歩いて行くと１０分くらい？　
　　　自転車で十分行けます。車を使うと１－２分　

【　学校　】
保育園　　　　：　河川公園沿いにあり。車で２－３分。
旭幼稚園　　 ：　場所は説明できませんが、車で５分。
大歳小学校　：　子供の足では２０分くらいと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　車では１０分未満。
鴻南中学校　：　中学生の足では２０－３０分くらいと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　車では１０分未満。

【　娯楽　】
大内の癒　：　岩盤浴。　徒歩２－３分
エステ　　　：　まるおクリニックと同じ建物内にあり。　徒歩２－３分
習い事　　　：　まるおクリニックと同じ建物内にあり。　徒歩２－３分
　　　　　　　　　　　中国語。ギター。そば打ち。パン作り。料理教室。　

旭幼稚園の傍に、カフェ、英国式足裏マッサージ屋さんあり。
大歳小学校に行くまでの交差点にエステが２件あり。　　
　

　徒歩にかかる時間は、比較的ゆっくり歩いた場合にかかる時間です。
　人によっては、もっと短時間で行くことができると思います。

　

  

　今日はアパートの場所を紹介します。

　矢原の新鮮市場から線路側に大きなマンションが２棟建設中です。
　その２棟に挟まれた土地に、私のアパートを建てます。
　
実際の地図はこちら↓

http://map.goo.ne.jp/mapb.php?MAP=E131.27.17.226N34.9.8.26&MT=&ZM=9

  

　初めまして、私は矢原の新築アパートの大家です。
　全くの素人ですが、このアパートに関わる人達の真剣さや、「いいものを作りたい」という情熱を強く感じています。　
　
　そこで、このアパートの素晴らしさや、できていく過程を紹介したいと思い、ブログにしました。

　アパートの概要や売りを含めた宣伝や、入居者の募集もしていきたいと思っています。
　とはいっても、９月下旬に着工予定で、来年の８月に完成予定です。

　ひとまずは、主旨のお知らせまで。